斜線制限ってなに？

こんにちは！

設計部の長谷川です。

最近日々の気温差、その日の朝夕の気温の差で体がどうにかなってしまいそうです。

皆さんは体調崩されていませんか？

前回は住宅の採光に関して書かせていただいたと思います。

今回は斜線制限についてのお話をさせていただこうかと思います！

早速行きましょう！！

…ちょっと！斜線制限って何！？そこの説明も無しにいきなり本題に入るなんて

ちょっと気が早すぎやしゃーせんか？おっと！どうもしゃーせんでした！！！

またまた今回も素晴らしい入りが決まりました！👏

さあ行きましょう！

斜線制限の種類

まず、住宅を建てる際には、いくつかの斜線制限があります。

1.道路斜線制限

2.北側斜線制限

3.隣地斜線制限

と3つの斜線制限があります。

斜線制限とは文字通り、ななめの線が鍵になります！

今日はその3つの中から、一番登場の多い、道路斜線制限についてお話しさせていただきます！

道路斜線制限の考え方！

まずは下の画像をご覧ください。

この画像の赤文字と赤丸部分がポイントです！

簡単に言うと、お家を建てる敷地の前の道路の向こうから1:1.25の斜線を引いて

その斜線の中に建物の高さを納めてね！という決まりです。

また、計算で求める際は、道路の幅4,000と道路境界から建物までの2,466を足した6,466に

1.25を掛けた数字が、地盤から建物の高さの6,550を超えればOKということになります。

こちらを計算式で表すと、

6,466×1.25=8082

建物の高さの6,550を超えているので、この建物は道路斜線制限クリアとなります！

なぜ道路斜線が必要なの？

制限をクリアする必要があるのは、なんのために？ってなりますよね？？

それは、道路の採光や通風、周囲の建物の採光や通風の確保が目的とされているようです。

また、計算の中に登場した1.25という数字は用途地域によって1.5になったりします。

1.5になるとかなり有利に働いてきます！

１枚目の画像と比べると、かなり余裕ができたのが分かっていただけると思います。

これが、さらに平屋だったら…もう無敵になった気分になりますね！

条件クリアが難しい時の「緩和」

…と、ここまで長々とお話しさせていただきましたが、

道路の幅次第ではありますが、一般的な2階建ての住宅であれば、クリアになることが多いです。

ですが、条件によっては難しい時もあります。

そういった時は「緩和」というものもあります。

また、2方向が道路に面していたりしたらどうするの！！など

そのあたりのお話までしてしまうと、これまた長くなってしまいますので

またの機会にお話しできたらと思います！

最後までお読みいただきありがとうございました！

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